Il existe différents moyens de réduire ses charges fiscales, par exemple en réalisant des travaux d’isolation, en engageant un personnel à domicile ou en réduisant les frais de garde de ses enfants. Les dispositifs permettant de défiscaliser à travers des investissements sont nombreux et variés, et chacun d’entre eux présente des avantages et des limites. Si vous désirez particulièrement profiter des avantages d’une défiscalisation immobilière, découvrez ici 2 solutions qui s’offrent à vous en fonction de votre situation et de vos besoins.

La loi Pinel

Entrée en vigueur le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel mis en place après la loi Duflot permet de bénéficier d’une remise d’impôt de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien pour une mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Ceci est possible si l’investisseur s’engage à respecter les plafonnements et les règles sur l’emplacement du logement, la valeur des loyers et le choix du locataire. Sur la-loi-pinel.com sont expliqués plus en détail les plafonnements de loyers et le zonage. Avec la loi Pinel, la réduction d’impôt est limitée en fonction du prix d’achat du bien. À noter que ce dispositif permet d’épargner jusqu’à 63 000 € à terme. Toutefois, il faut faire attention, car l’engagement locatif ne peut pas être interrompu, sinon le privilège fiscal sera remis en cause.

Le dispositif Malraux

Le dispositif Malraux permet à tout investisseur immobilier de jouir d’un rabais d’impôt en achetant et en rénovant un certain bien immobilier comme les immeubles anciens se trouvant dans les secteurs sauvegardés ou les zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager. Le pourcentage de remise d’impôt est de 22 % pour les biens situés dans la première zone et 30 % pour les biens de la seconde zone, avec un plafonnement de 100 000 € d’activités par an. En outre, cette diminution d’impôt sur 2, 3 ou 4 ans, selon les travaux, est délogée du plafond des niches fiscales, ce qui permet à l’investisseur de réaliser des épargnes rapides allant jusqu’à 30 000 € d’impôts. Le principe de base du dispositif Malraux est donc la réhabilitation et la location d’immeubles anciens. Ainsi, l’investisseur est obligé de louer l’habitat nu et modernisé en tant que logement principal sur une période d’au moins 9 ans, et cela, dès l’achèvement des travaux. À noter que les travaux engagés avec le dispositif Malraux sont soumis à un agrément préfectoral et à une surveillance par des professionnels agréés dans le domaine.